2016年是"十三五"规划开局之年，也是 "打造四个中心，建设现代泉城"的破题起势之年。当前，全市投资促进系统正紧紧围绕"打造四个中心，建设现代泉城"中心任务，认真落实市委提出的开放、融合、聚焦三大战略以及招商引资是经济工作生命线、是"四个中心"建设生命线的指示要求，不断加大招商引资力度，抓招商、促落地、强服务，努力实现招商引资新突破。

"投资济南"微信公众号将分期推出各县（市）区、有关部门（单位）2016年重点招商策划推介项目，集中展示我市各地各部门各单位招商引资的新项目、新亮点。

今天推出第一篇：商河县部分重点招商推介项目。敬请关注。

2016年，商河县共策划包装项目29个。

其中房地产项目类12个，分别是班家地块、彩虹路南地块、机械厂地块、金国瑞东地块、彭家地块、齐鲁水郡北地块、夕阳红地块、西城区地块、新银河路南地块、旭润东地块、银桥南地块、雨润片区；

农业类项目10个，分别是大沙河湿地生态农业园区项目、大蒜深加工项目、果品深加工项目、粮食深加工项目、奶制品加工项目、农产品冷链物流项目、肉类深加工项目、食品生产类项目、蔬菜深加工项目、温泉农业慢城项目；

文化旅游类项目5个，分别是商河县金玉粱园项目、商河县秧歌古村项目、商汤•温泉健康园项目、商汤•温泉汽车露营营地项目、商汤•温泉养老地产项目；

工业类项目2个，分别是济南金王食品股份有限公司糯玉米深加工医药代血浆中间体项目、山东明达建筑科技有限公司住宅产业化项目。

下面看看其中的11个重点项目！

1、班家片区

该片区位于滨河路以东、文昌街以南、育才路以西、花园街以北，交通便利，片区以西毗邻滨河公园，环境优美，适宜居住。

班家片区位置图，点击可放大。

班家cad图，点击可放大。

该地块面积约276亩，性质为二类居住用地，开发强度拟定为：地上容积率为1.8，地下容积率为0.6；建筑密度26%；绿地率35%。

【现状】该项目用地总面积约271亩，现状为农村居民点及部分农用地。片区以西的荣兆檀都、泰和名都等小区已建设成为成熟的居住组团，该区域配套设施齐全、居民入住率高，已经形成聚集效应。片区以西的商中河是我县西部城区贯穿南北的一条景观河，适宜周边居民游玩休闲锻炼。

【市场分析】该片区规划为住宅用地，片区以南的九年一贯制学校，已经招生使用，方便周边小区就学。根据县城向西向南发展的总体需求，计划利用周边人气，依托学区房的概念，打造适宜居民居住的住宅小区，升值潜力巨大。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

2、彩虹路南地块

该地块位于商河县建城区南大门，彩虹路以南、商中路以西、彩虹小区以东、南外环以北（加油站用地除外），地块位置优越，交通便利。

彩虹路南地块cad图，点击可放大。

该地块为商业用地，地块沿彩虹路建设为沿街商业，地块南侧可配套建设住宅，主要经济技术指标可根据意向单位方案协商。

【现状】该地块用地面积约86亩。需征收拆迁房屋面积13000㎡（包括住宅面积1600㎡，沿街营业用房700㎡，厂房及其他附属房屋11000㎡ ）。现状用地以集体土地为主，地上建筑物多为破旧厂房、沿街商业房。片区以东为市民文体中心，以北为规划财税大厦，东南为集高档商务、居住、休闲于一体的温泉国际度假村，西南为生态农业示范基地，现已初具规模。

【市场分析】该地块为县城区"南大门"，整体规划为商业。该片区规划为县城新的商业核心区，升值潜力巨大。通过南侧产业园区、经济开发区的企业带动，可进一步提升该地块的产业价值。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

3、机械厂地块

该地块位于商河县兴隆街以东、新庄路以南，用地面积约44045平方米（约66.1亩，以实测为准），用地性质为二类居住用地。

机械厂地块cad图，点击可放大。

【建筑设计要求】

1、后退红线要求：规划商业建筑后退用地界线不少于10米、规划居住建筑后退用地界线不少于5米。

2、建筑间距：多层住宅楼日照间距系数取1:1.5；高层住宅楼要保证被遮挡建筑在大寒日获得有效日照时数不小于三小时（并做日照分析）。

3、车位：停车率不小于80%。

【用地使用强度】地上容积率不高于2.0不低于1.0；地下容积率不高于0.6；建筑密度不大于25％；绿地率不小于30%。

【市政要求】小区内综合管线布局要求与城区控规相协调。

【配套要求】

1、小区须集中配套居委会、商业、会所、物业管理、垃圾收集点、供热、供气等公共服务设施，在合理位置布置公厕，须无偿提供相应规模的社区办公和服务用房。其他应按《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93）要求配建。

2、满足城市消防等其他要求。

【其他】

1、充分考虑城市天际轮廓线，创造有特色的城市景观和便于市民游憩活动的开放空间。

2、拆迁安置事宜按照与相关部门签订的协议执行。

3、地热资源利用必须符合地热利用规划，并经主管部门许可后开发利用。建筑设计必须满足绿色建筑等各项节能要求，12层以下（含12层）必须应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工。

4、人防工程按照人防部门有关规定执行，其建筑面积可不计入地下容积率指标。

5、规划设计方案须委托具有甲级资质的设计单位编制。规划方案设计前，须提供两家以上设计单位设计的至少三套规划总平面图进行比选，确定后方可进行规划方案设计。

6、未尽事宜按《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93）规定执行，并同时符合有关标准和规范。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

4、金国瑞东地块

该地块位于主干道商东路以西、长青路以南、规划宝源街以北、规划田园路以东，出让地块为净地，面积约为126亩。

金国瑞东地块位置图，点击可放大。

金国瑞东地块cad图，点击可放大。

该地块性质为二类居住，主要经济技术指标拟定为：地上容积率为2.5，地下容积率为0.6，建筑密度23%，绿地率35%。

【现状】该地块为净地，面积126亩。为更好地提升地块开发价值，长青路景观提升工程作为2014年的重点项目即将完成，周边路网已经基本完善，基础设施配套全面，到我县商业中心区不足500米。

【市场分析】根据容积率计算，可建设地上住宅20万平方米左右、地下建筑5万平方米左右，建筑形式为小高层和高层住宅搭配。地块北侧道路是县城连接东部乡镇的必经之路，西侧邻近城市中心，开发价值较大。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

5、彭家片区

该片区位于省道316线以北，滨河路两侧，商中河以东，毗邻九年一贯制学校，其中省道316线为城市主要道路，交通便利。

彭家片区位置图，点击可放大。

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该地块性质为二类居住，用地开发强度拟定为：容积率1.8，建筑密度26%，绿地率35%。

【现状】该项目用地总面积约198亩，现状为农村居民点及部分农用地。片区以西的嘉园逸居、荣兆檀都、泰和名都等小区已建设成为成熟的居住组团，该区域配套设施齐全、居民入住率高，已经形成聚集效应。片区以南的省道316线是我县城市主要道路，以西的商中河是我县西部城区贯穿南北的一条景观河，适宜周边居民游玩休闲锻炼。

【市场分析】该片区规划为住宅用地，片区以南的九年一贯制学校，已于今年招生使用，方便周边小区就学。根据县城向西向南发展的总体需求，计划利用周边人气，依托学区房的概念，打造适宜居民居住的住宅小区，升值潜力巨大。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

6、齐鲁水郡北地块

该地块位于商河县银河路（高速城区连接线）以南，规划文昌街南北两侧，商西路以西，距济乐高速出口2公里，交通便利。

齐鲁水郡北地块位置图，点击可放大。

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结合地块的区位优势，拟打造健康产业产城融合区，根据项目的策划规划确定项目的性质及规模，建设成为商河门户的标杆项目。

【现状】该地块用地总面积约580亩，现状地上建筑物为县农机局、交通局料场用房、县地毯厂办公及生产厂房和部分居住房屋。片区以西2公里即为济乐高速商河县出口，可实现济商之间的高效率通行。银河路作为高速城区连接线，已经开工打造高速景观大道，以求给来宾最佳的商河第一印象。片区以东为我县的景观中轴线——商中河，经过几年的精心打造，景观效果十分出众，是体现商河特色的标志性地段。

【市场分析】该地块所包围地块计划建一所大型甲级医院。地块意向建设成为及养老、体检、疾病康复、社区教育为一体的大健康产业，利用优美的环境、便利的交通与医院相铺相成，可进一步提升该地块的价值。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

7、夕阳红片区

该片区位于商河县商中路以西，彩虹路以北，花园街以南面积约65亩。片区目前两面临路，交通便利，其中，商中路（省道248线）为商河城市发展主轴线。

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该地块性质为二类居住，用地开发强度拟定为：地上容积率2.2、地下容积率0.6，建筑密度25%，绿地率35%。

【现状】该地块用地总面积约91亩，现状为净地。片区以北已建设成为成熟的居住组团，该区域配套设施齐全、居民入住率高，已经形成聚集效应。该片区周边已经配套完成两所高中和两所初中，方便就学，东侧为正在启动建设的市民文化体育中心，升值潜力巨大。

【市场分析】该片区规划为住宅用地，根据县城向西向南发展的总体需求，计划利用周边人气，依托市民文化体育中心，打造适宜居民居住的住宅小区。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

8、新银河路地块

该地块位于主干道商东路以东，新银河路以南，弘德街以北，东环路以西。

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该地块性质为二类居住，开发强度拟定为：地上容积率2.0、地下容积率0.6，建筑密度26%，绿地率35%。

【现状】该地块为净地，面积325亩，毗邻文昌实验学校，周边路网已经基本完善，基础设施配套齐全。

【市场分析】该地块毗邻学校，交通便利，环境优美。根据容积率计算可建设地上住宅43万平方米左右，地下建筑13万平方米左右，建筑形式为小高层和多层住宅搭配，打造适宜居住的住宅小区。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

9、旭润东地块

该地块位于主干道商东路以东，文昌河以南，花园街以北，规划人民路以西。

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该地块性质为二类居住，开发强度拟定为：地上容积率1.8、地下容积率0.6，建筑密度26%，绿地率35%。

【现状】该地块为净地，面积212.2亩，文昌河景观带作为2014年的重点项目已经建设完成，周边路网已经基本完善，基础设施配套全面，南侧为正在启动建设的市民文化体育中心，西侧住宅区已经成形。

【市场分析】根据容积率计算，可建设地上住宅25万平左右、地下建筑8万平左右，建筑形式为多层小高层搭配。地块中间保留现状河流，河流北侧接入文昌河，南侧与温泉国际湖面相连接，可形成景观优美的水景，提高小区的品质。地块规整，区域发展潜力已经显现。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

10、银桥南片区

该片区位于商河县规划宝源街以南、育才路以东、商中路以西、银河路（高速城区连接线）以北，片区目前三面临路，交通十分方便。

银桥南片区位置图，点击可放大。

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地块用地开发强度拟定为：容积率：居住2.5，商业3.5 ；建筑密度：居住为25 %，商业为70%；绿地率：居住为35%，商业为30%。（主要经济技术指标可根据意向单位方案协商）

【现状】该项目用地总面积约266亩。需征收拆迁房屋面积为95000㎡（包括住宅面积40000㎡，商业用房53000㎡，其他附属房屋2000㎡ ）。片区现状为县商贸批发市场，处于商河县黄金地段，是北城区（老城区）居住及商贸密集的区域。片区西部主要为居住房屋，东部为商业房，沿商中路与银河路均为商业房。片区以东为财富广场，商业配套齐全，方便购物娱乐；西邻汽车客运站，利于交通出行；东北方向为人民公园，是周边居民休闲锻炼的绝好去处。

【市场分析】该片区规划为商业用地，也可配置一定比例的住宅用地。该地块开发将结合北城区现状商业设施，充分利用人民公园的有利自然资源，打造成集现代商贸、休闲娱乐、商务办公、居住配套于一体的城市商住综合体，成为一个彰显城市特色、体现时代气息的现代化标志性地段。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

11、雨润片区

该片区位于商河县银河路以南，商西路以东，滨河公园以西，文昌街以北。片区三面临路，交通方便。

雨润片区位置图，点击可放大。

雨润片区cad图，点击可放大。

片区拟开发强度为：容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%。

【现状】该项目用地总面积约134亩，片区北部为雨润生产厂区，南部为经贸职业中专，片区内部有部分居住房屋。片区以东的商中河是城市景观中轴线，滨河公园位于商中河中南段，是我县投资上亿元打造的一处曲桥清流、绿草茵茵，设施齐全完备、管理规范精细、休闲气息浓郁的景观中心地带，城市西南部的生态环境和人居环境得到明显改善。片区东南方向的文昌街与文昌南街是新修建的景观道路，与文昌河一齐，成为集通行、休闲、娱乐、风景于一体的观赏游玩区域。

【市场分析】该片区将按照我县城市发展的总体思路，根据地块的整体功能，打造县城西部的一个高质量住宅区，改善片区周围居民的居住环境，满足各类人群的居住需求。

【优惠政策】对于房地产招商项目（含在建项目）在各种税费交齐并顺利通过综合验收后，每平方米给予40元奖励（按照图审面积计算）。

文章转载自“投资济南”微信公众号

主编：小微企业之家

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